Недвижимость как актив
Вложить деньги в недвижимость
Многие инвесторы выбирают в качестве актива для вложения денежных средств недвижимость, но прежде чем приобрести этот актив, необходимо понять будет ли он активом или ляжет на Ваши плечи пассивом.
Недвижимость - это вид имущества, закрепленный в законодательном порядке. В разных странах к недвижимому имуществу могут относиться различные объекты, а также права на эти объекты. В России к недвижимости относятся объекты, перемещение которых без нанесения им значительного ущерба не возможно.
Виды недвижимости
Земельные участки и участки недр
Земельные участки и участки недр
К данному виду можно отнести различные земельные участки, квалифицированные по их назначению. Например: земельные участки сельскохозяйственного назначения или земельные участки для индивидуального строительства и т.п.
Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства
Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства
К данному виду относятся любые строения, которые находятся на земле, предназначенной для строительства недвижимости данной категории назначения, официально зарегистрированные в соответствии с законодательством РФ. Хочу отметить, что если здание или сооружение имеет одно назначение, а возведено оно на земельном участке для другого предназначения, даже при наличии государственной регистрации такой недвижимости, оно может быть признано судом как незаконное строение. Например: на земле сельскохозяйственного назначения не может быть зданий для постоянного проживания или на земле для частного индивидуального строительства не может быть многоквартирных домов.
Воздушные и морские, речные суда, космические объекты
Воздушные и морские, речные суда, космические объекты
Данные виды недвижимости, являются недвижимостью только в соответствии с государственной регистрацией РФ.
Что приобретаем? Актив или пассив?
Многие люди при приобретении недвижимости очень часто путают, что они приобретают недвижимость актив или пассив. Практически каждый человек при покупке квартиры говорит, что он приобретает главный актив своей жизни. Так что же, в самом деле, он приобрел главный актив или вечный пассив? Нельзя путать определения инвестиционного приобретения недвижимости и покупки недвижимости для личного использования. Данное заблуждение может дорого Вам стоить. Недвижимость может считаться активом только в случае ее инвестиционного приобретения, при приобретении недвижимости для любых других целей (личные нужды, благотворительность и т.п.) она будет считаться пассивом.
Инвестиционное приобретение недвижимости
Инвестиционное приобретение недвижимости (недвижимость актив) — это приобретение коммерческой, хозяйственной или жилой недвижимости с дальнейшей целью получения прибыли от этой недвижимости.
Виды прибыли от инвестиционной недвижимости
- Продажа недвижимости по более высокой цене, чем она была приобретена. В данном случае необходимо обратить внимание на временной период между покупкой и продажей недвижимости, прежде чем Вы хотите совершить сделку. Весь период между покупкой и продажей, если он достаточно продолжительный, недвижимость будет считаться пассивом, т.к. Вам придется нести убытки от ее содержания.
- Сдача недвижимости в аренду.
- Использования недвижимости по определенному коммерческому направлению с целью получения прибыли. Например: приобретение помещения и открытие в данном помещении собственного магазина, ресторана и т.п.
- Комбинирование нескольких видов возможной прибыли. Например: сдача недвижимости в аренду, с последующей ее продажей арендатору; приобретение недвижимости для открытия в ней магазина, с последующей продажей всего личного бизнеса вместе с недвижимостью и магазином.
Приобретение недвижимости для собственных нужд
Приобретение недвижимости для собственных нужд — это любое приобретение недвижимости с целью не связанной с получением прибыли.
Для ясности поясню, что приобретение недвижимости для любых целей, не указанных в разделе виды прибыли, является приобретением недвижимости для собственных нужд, что в свою очередь будет сопровождаться с затратами, а не получением прибыли.
Например: приобретение квартиры или дачи для личного проживания, не является инвестиционным вложением или активом, т.к. в данном случае Вы имеете только затраты, такие как налоги, содержание данной недвижимости (ремонт и поддержание технического состояния), коммунальные платежи, амортизационные издержки, т.е. издержки от снижения балансовой стоимости недвижимости в виду ее эксплуатации и снижения ее стоимости от износа, а также иные возможные издержки, в то время как фактического дохода от данной недвижимости Вы не получаете. Таким образом данная недвижимость не является видом инвестиции, а будет чистым Пассивом, имеющим затраты, но не приносящим доходов.
Более подробно о категориях инвестиционной недвижимости, порядка проведения расчета доходности и окупаемости недвижимости, особенностях приобретения недвижимости в России и за рубежом, а также плюсах и минусах данного вида инвестиции я расскажу в своих следующих статьях…
Блог Инвестора Куда инвестировать деньги. Как создать пассивный доход
Недвижимость рассматривается как актив только при рентабельной сдаче в аренду…